Согласно п. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев.
Граница земельного участка многоквартирного дома устанавливается на основании проекта межевания территории.
Разработанный проект межевания должен соответствовать требованиям градостроительного, земельного, жилищного и иного законодательства, в частности градостроительной документации, определяющей границы и градостроительное назначение участков территории, а также градостроительным нормативам и правилам
Пока не сделано межевание и земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учёт — земля принадлежит государству, а в общедолевую собственность она переходит лишь после 2-x действий:

1. проведения межевания;
2. постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт(то есть формирование границ земельного участка).

Севастопольский Юридический Центр готов оказать Вам профессиональную юридическую помощь по вопросам проведения межевания и постановки земельного участка на учет.